Los 8 Errores más Costosos Realizados por los Inversionistas Inmobiliarios
1.- Incumplimiento del Sistema Jurídico Local
El desconocimiento o escaso conocimiento de la normativa inmobiliaria del Estado de Florida puede dar lugar a graves equívocos, especialmente cuando se trata de propiedades destinadas al alquiler; equivocaciones que resultan en la pérdida de recursos económicos y tiempo. Por ejemplo, en qué situaciones resulta aplicable, cuántos días establece y cuándo y de qué manera se debe notificar acerca de lo siguiente:
Del mismo modo, antes de emprender cualquier procedimiento legal de desalojo, es necesario cumplir con una serie de pasos y notificaciones, lo cual puede conllevar meses de demora en el proceso. Por esta razón, recomendamos contar con un abogado especializado en desalojos como parte de su equipo.
2.- No Pre-calificar a los inquilinos
Evaluar previamente a los posibles inquilinos es uno de los procedimientos más críticos en esta industria y muchos propietarios lo descuidan. A pesar del impacto negativo de tener la propiedad sin ocupar, admitir a un arrendatario "no evaluado previamente" suele acarrear mayores costos y problemas a largo plazo. Establece un sistema de evaluación previa y adhiérete a ese criterio; es fundamental que consideres las regulaciones locales de "Leyes de Vivienda Justa". Algunos de los aspectos más comunes de la evaluación previa son:
3.-Falta de conocimiento de las leyes locales
La mayoría de las demandas contra propietarios surgen debido a transgresiones al sistema jurídico que salvaguarda a los inquilinos de la discriminación en la "Vivienda Justa" (Fair Housing). A pesar de ello, muchos propietarios descuidan estas normativas, confiando en su "sentido de lógica" para evitar la discriminación, pero desafortunadamente, dicho "sentido de lógica" en muchas ocasiones vulnera las disposiciones legales establecidas. Estas regulaciones son aplicables no solo durante la pre-calificación de los posibles inquilinos, sino también durante la relación entre arrendador y arrendatario. Dichas regulaciones prohíben la discriminación basada en:
4.-Falta de conocimiento del mercado local
Existen diversas herramientas y sistemas que posibilitan determinar, en un desarrollo urbano o edificio particular, los siguientes aspectos:
No solo es crucial adquirir esta información al momento de adquirir la propiedad o al ponerla en alquiler; aún más relevante es vigilar de manera constante el mercado para tomar decisiones de manera oportuna.
5.-Ausencia de una estrategia clara
Como inversor, resulta fundamental adquirir conocimiento acerca del comportamiento del mercado local o contar con la asesoría de un profesional inmobiliario experimentado en dicho ámbito.
6.-Falta de mantenimiento preventivo
La mayoría de los dueños solo prestan atención a la propiedad cuando se presenta un problema. Sin duda el mantenimiento preventivo suele resultar más económico que una reparación o un reemplazo. Dependiendo del año de la propiedad, de los equipos y de las condiciones en que se encuentren, es recomendable cada 6 meses un mantenimiento preventivo de equipos electrodomésticos, sistema de aire acondicionado, plomería y posibles filtraciones. Adicionalmente, el mantenimiento preventivo, te permite ver las condiciones en las cuales el inquilino mantiene la propiedad y te permite ver si viven en el inmueble personas o mascotas no autorizadas en el contrato de arrendamiento.
7.-Ausencia de un contrato sólido
El contrato de renta es tu primera y mayor protección. Es muy común ver a inversionistas que le dedican muchísimo tiempo y esfuerzo a la compra de la propiedad para luego intentar economizar comprando una “plantilla” en internet que les sirva como contrato “estándar”. Es muy importante tener en cuenta que el contrato es la protección legal principal en donde deben estar muy claros los términos, reglas y regulaciones que soportan el acuerdo entre arrendador y arrendatario. Siempre es recomendable un abogado en esta materia que ayude a proteger tus intereses.
8.Ausencia de un equipo de colaboradores
Es fundamental en esta industria establecer un conjunto de profesionales especializados en diversas áreas que te respalden en tus inversiones y en la gestión de tus activos. Cada integrante debe aportar su experiencia y ofrecer soluciones en su respectivo campo de conocimiento. El equipo primordial está compuesto por:
En resumen, los inversionistas en el campo inmobiliario suelen incurrir en errores recurrentes que incluyen la falta de familiaridad con las normativas locales, la omisión de realizar una adecuada precalificación de los inquilinos, la escasa comprensión del mercado local, la carencia de una estrategia bien definida, la negligencia en cuanto al mantenimiento preventivo, la carencia de un contrato robusto y la ausencia de un equipo de colaboradores especializados. Estos errores pueden desencadenar pérdidas financieras y dificultades a largo plazo. Para maximizar el éxito en las inversiones, resulta fundamental contar con el respaldo de profesionales expertos en diversas áreas.
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