¿Qué es una LLC? Lo que Debes Saber de una Empresa Como Estructura de Negocio

¿ADQUIRIR PROPIEDADES A TÍTULO PERSONAL O A TRAVÉS DE UNA EMPRESA?

Durante la última década, las empresas de responsabilidad limitada (LLC - Limited Liability Company) se han convertido en la forma preferida de compañía para adquirir bienes inmuebles en los Estados Unidos. A continuación, se detallan algunos beneficios de comprar a través de una LLC.

Ventajas de adquirir propiedades mediante una LLC

• La LLC brinda protección al propietario ante posibles demandas relacionadas con la propiedad, limitando la responsabilidad legal únicamente a la propiedad en cuestión, sin exponer otros bienes o activos personales del propietario ante una demanda.
• Permite deducir los gastos generados por la propiedad.
• Permite a los dueños evitar la doble tributación tanto en ingreso generado por renta como en la revalorización de la propiedad. Por lo tanto, las ganancias generadas serán "pagadas"únicamente por la LLC a y no en la distribución de esas ganancias a los dueños.
• Evita o reduce impuestos de sucesión, por lo tanto, al fallecer el propietario de la compañía la entidad legal nunca muere, reduciendo de esta forma la cantidad de impuesto de herencia.
• Si la LLC es conformada por un sólo miembro (single-member LLC) podría deducir los intereses del préstamo hipotecario.
• LLC's, suelen pagar una tasa menor de registro y de mantenimiento que otro tipo de corporaciones.
• A diferencia de otras formas de empresas, los no residentes extranjeros pueden establecer una LLC.
• Gran flexibilidad en la distribución de las ganancias.

¿Es recomendable formar una LLC para cada propiedad?

La máxima protección se logra al crear una LLC para cada propiedad, lo que permite al inversionista limitar la responsabilidad legal a cada propiedad de forma individual.

En el caso de que varias propiedades se encuentren bajo una misma LLC, la responsabilidad de una propiedad podría afectar a las demás. Sin embargo, si cada LLC posee una propiedad, la responsabilidad máxima solo afectará a esa propiedad en particular.

No obstante, en vista de los gastos que conlleva la creación, gestión y mantenimiento de varias LLC, es frecuente que los inversores opten por agrupar varias propiedades bajo una única LLC.

¿Puedo transferir una propiedad a una LLC si ya compré a nombre personal?

Es fundamental realizar una planificación previa antes de llevar a cabo la transacción. En caso de que ya haya realizado la compra a nombre personal, aunque es posible transferir la propiedad, es imprescindible que busque asesoría de un contador y/o abogado para analizar su situación específica y poder determinar las posibles implicaciones financieras y legales. Entre estas es crucial establecer:

• Si aplica FIRPTA (inversionistas extranjeros)
• Costos de transferencia
• Si se toma como venta

Advertencia legal: Las disposiciones mencionadas son complejas y necesitan la orientación de un contador público y/o abogado especializado en bienes raíces para valorar las posibles consecuencias legales y fiscales. La información presentada aquí no debe ser considerada como asesoramiento legal.