Reporte del Mercado de Vivienda en Orlando – Enero 2025
El mercado inmobiliario de Orlando inició el 2025 con un notable incremento en nuevas listas, según los últimos datos de la Orlando Regional REALTOR® Association (ORRA). A pesar de una disminución en las ventas totales, el aumento en el inventario y las ventas pendientes sugiere un mercado más equilibrado para compradores y vendedores.
Nuevas Listas: Aumentaron un 68.1% en enero con 4,220 nuevas casas en el mercado, frente a las 2,510 de diciembre.
Inventario: Se incrementó en un 16.4%, alcanzando 11,697 propiedades en enero, el nivel más alto desde julio de 2015.
Ventas Pendientes: Subieron un 24.8%, de 2,661 en diciembre a 3,320 en enero.
Precio Medio de Vivienda: Descendió a $375,000 en enero, en comparación con los $380,000 de diciembre.
Tasa de Interés: Aumentó al 6.8% en enero, frente al 6.5% del mes anterior.
Tiempo en el Mercado: Las viviendas pasaron un promedio de 74 días en el mercado, en comparación con los 68 días de diciembre.
Ventas Totales: Cayeron un 29.7%, con 1,514 ventas en enero frente a 2,154 en diciembre.
Según Lawrence Bellido, presidente de ORRA: "Las ventas se desaceleraron después de las fiestas, algo típico en esta época del año. Sin embargo, el incremento en nuevas listas y ventas pendientes muestra que el mercado se está reactivando. Un mayor inventario brinda más opciones a los compradores, mientras que los vendedores deben asegurarse de que sus propiedades estén bien preparadas y a precios competitivos para atraer a los compradores."
Intereses al Alza: La tasa hipotecaria subió al 6.8%.
Casas en Dificultad: Representaron el 1.2% de todas las ventas, con 18 propiedades en dificultades vendidas en enero, un 5.9% más que en diciembre.
Suministro de Viviendas: Aumentó a 7.73 meses, el nivel más alto desde noviembre de 2010, superando el umbral de un mercado equilibrado (seis meses de suministro).
El mercado inmobiliario de Orlando comenzó el año con un aumento significativo en la oferta de viviendas y en las ventas pendientes, lo que podría indicar un 2025 dinámico. Aunque las tasas de interés han subido, el inventario más amplio puede ofrecer oportunidades atractivas para los compradores.
Nota: Este reporte se basa en datos proporcionados por la Orlando Regional REALTOR® Association y el Stellar Multiple Listing Service. ORRA y Stellar MLS no garantizan la exactitud de la información y los datos pueden actualizarse a medida que se registren nuevos cierres.
Los números MSA de Orlando reflejan las ventas de casas ubicadas en los condados de Orange, Seminole, Osceola y Lake por miembros de cualquier asociación REALTOR®, no solo miembros de ORRA.
Soy agente inmobiliario con licencia en Florida y cuento con más de 20 años de experiencia en el sector inmobiliario.
Mi trayectoria comenzó en mi país de origen y hoy continúa en Orlando, Florida, donde me caracterizo por ofrecer un servicio profesional, cercano y enfocado en comprender a profundidad las metas y necesidades específicas de cada cliente.
Me especializo en propiedades residenciales y proyectos de nuevas construcciones, brindando un acompañamiento personalizado tanto a quienes desean establecerse en su primera vivienda como a propietarios que buscan potenciar el valor de su patrimonio o analizar nuevas alternativas dentro del mercado inmobiliario.
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